多选题

由于资产的使用会受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑（　）。

A、确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制 

B、确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途 

C、确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报 

D、资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日 

E、商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值 

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答案：ABC
解析：由于资产的使用会受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
考点：资产的使用
相城资产评估师《资产评估基础》每天一题：资产的使用

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